Der Großraum Stuttgart - Impulsgeber für eine ganze Region
Der Großraum Stuttgart genießt unter Bürgern, einheimischen und auswärtigen Unternehmern, Fachkräften, Studierenden sowie von internationalen Entscheidungsträgern und Investoren einen hervorragenden Ruf als bodenständige aber zugleich innovative und kreative Region der Denker und Tüftler.
Dank ihrer internationalen Ausrichtung ist die Region Stuttgart eines der größten und wachstumsstärksten Wirtschaftszentren Europas. Auf 10 % der Landesfläche werden rund 27 % des Bruttoinlandsprodukts durch 25 % der Einwohner im Land erwirtschaftet.*
Auf der Überholspur – in allen Bereichen
Nicht nur im Bereich der Automobilindustrie sondern auch in der Informations-, Brennstoffzellen-, Nano- und Biotechnologie ist man technologischer Vorreiter. In Sachen Natur, Freizeit und Kultur kann man hier Großstadtflair genauso wie die ländliche Idylle genießen. Für Unternehmen, die attraktive Büroflächen suchen, bietet der Großraum Stuttgart ein hochentwickeltes Standortangebot mit idealer Infrastruktur, exzellenter Anbindung und Zugang zu hochqualifizierten Fachkräften.
*Quelle: IHK Region Stuttgart
Zahlen und Fakten
Einzugsgebiet der Stuttgarter Region: ca. 2,8 Mio. Einwohner
Verkehr
– Moderne Infrastruktur erfüllt alle Anforderungen einer Großstadt und ihrer Umgebung
– Dichtes Straßennetz mit den Hauptverkehrsadern A8 und A81
– Hauptbahnhof/Stuttgart 21: zentraler Verkehrsknotenpunkt und einer der modernsten Bahnhofsprojekte Europas
– Schnelle Anbindung ans Umland durch ÖPNV und S-Bahn-Netz
– Flughafen Stuttgart mit zahlreichen nationalen und internationalen Verbindungen
Forschung
– Hohe Unternehmensnachfrage: Starkes Interesse aus den Bereichen Forschung und IT an der Region
– Exzellente Bildungslandschaft: Über 25 Universitäten und Hochschulen sorgen für gut ausgebildete Fachkräfte
– Führend bei Forschungsausgaben: Rund 7,4 % des BIP fließen in Forschung und Entwicklung – das sind ca. 4 Prozentpunkte über dem Bundesdurchschnitt (3,1 %)
– Platz 1 deutschlandweit: Kein anderer Standort in Deutschland investiert anteilig mehr in F&E
Menschen
– Beste Work-Life-Balance deutschlandweit (laut Bürovermittlungsplattform Ophigo)
– Hohes durchschnittliches Bruttoeinkommen
– Hohe Arbeitsplatz-Zufriedenheit
– Junge Altersstruktur: 24 % der Bevölkerung sind zwischen 30 und 45 Jahren
– Zukunftsorientierte demografische Entwicklung im Vergleich zum Bundesdurchschnitt
Kultur
– Vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot
– Theater, Oper und renommiertes Ballett
– 11 öffentliche Museen & zahlreiche private Ausstellungshäuser Highlight: Mercedes-Benz-Museum mit internationalem Ruf
– Zahlreiche Parks & Grünanlagen wie Schlossanlagen und Höhenpark Killesberg
– Erholung und Natur mitten in der Stadt
– Beliebter Zoo „Wilhelma“ mit rund 9.000 Tieren aus 1.000 Arten
Das Airfield –
Standortbooster zwischen
Böblingen und Sindelfingen
Das Airfield hat sich längst als eigenständiger Stadtteil zwischen Böblingen und Sindelfingen etabliert – mit besten Perspektiven für Unternehmen aller Branchen sowie hochwertigen Wohn- und Gewerbeflächen auf rund 80 Hektar.
Die Besonderheit beim Airfield Office besteht in seinen unterschiedlichen Nutzungskonzepten, welche die Bereiche Wohnen, Arbeit und Freizeit harmonisch miteinander verbinden.
Unternehmen aus dem Hightech-Sektor finden auf dem Gelände ideale Standort-Bedingungen, auch dank renommierter Konzerne und Global Player, die in naher Umgebung angesiedelt sind.
Die Infrastruktur genügt höchsten Ansprüchen, großzügige Grünflächen und die langgezogene Seefläche bilden das attraktive Zentrum des Airfields.
Bringen Sie Ihre Ideen zum Abheben …
Die inneren Werte des Airfield Office überzeugen durch moderne, repräsentative Büroräume mit hochwertiger Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Unternehmen, die Wert auf Lage, Qualität und Zukunftspotenzial legen. Mit dem im Bau befindlichen Flugfeldklinikum in direkter Nachbarschaft gewinnt der Standort zusätzlich an Bedeutung.
… oder zum Beschleunigen
Die nahegelegene MOTORWORLD sowie weitere Unternehmensansiedlungen bieten Standortvorteile, die auch für neue Firmen mit Büroflächenbedarf attraktiv sind – ideale Voraussetzungen, um im Airfield Office durchzustarten.
Viele Möglichkeiten dank zentraler Lage
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten stehen in einem bequemen Radius von nur wenigen Minuten zur Verfügung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, medizinische und soziale Einrichtungen sind ebenso in kurzer Zeit erreichbar. Zur schnellen Verbindung trägt auch der ÖPNV mit einer optimalen Taktung bei.
Modern, flexibel, airfrischend
Das Airfield Office ist ein markantes Gebäude, das 2019 auf dem Areal des ehemaligen Flughafens, gegenüber der MOTORWORLD Stuttgart, fertiggestellt wurde.
Charakteristisch ist die geschwungene Form des Objekts, wodurch sich zwei Innenhöfe auf dem 1. OG ergeben, die als Kommunikations- und Ruhezonen ausgestaltet sind und von den jeweiligen Mietern der Flächen genutzt werden können. Die Dachterrasse hingegen ist
gemeinschaftlich für jeden Mieter nutzbar.
Modernes Büro mit Tiefgarage und Aufzug
Rund 11.800 m² vermietbare Fläche verteilen sich auf fünf Stockwerke. Die Erschließung ist klar strukturiert und erfolgt über 3 Treppenhauskerne mit jeweils 2 Aufzugsanlagen. Das Airfield Office ist ein modernes, hochwertiges und zertifiziertes Bürohaus, das die Ansprüche an Architektur, Komfort und Energieeffizienz in jeder Hinsicht erfüllt. Sämtliche Formen ressourcenschonender und flexibler Nutzung ergeben sich durch die überlegte Grundrissplanung. Zwei weitere Untergeschosse dienen als Tiefgarage und bieten bis zu 186 Fahrzeugen Platz.
Starten Sie Ihr Business in einer Top-Lage!
Erfahren Sie mehr über die vielfältigen Möglichkeiten im Airfield Office und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Im Zeichen attraktiver Architektur und moderner technischer Infrastruktur
Das Airfield Office zeichnet sich durch eine ansprechende Bauarchitektur mit flexibler Nutzungsstruktur und moderner Gebäudetechnik aus.
LEED Gold Zertifizierung
- Eine LEED Gold Zertifizierung wurde bei der Gebäude-Errichtung im Jahr 2019 verliehen
Moderne Gebäudetechnik
- Kühlung der Büroflächen über Betonkerntemperierung, in Teilbereichen zusätzliche Kühl-Deckensegel
- Wärmeschutzverglasung in den Obergeschossen
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Be- und Entlüftung der Büro- und Besprechungsräume durch zentrale Zu- und Abluftanlagen mit Wärmerückgewinnung
Förderung nachhaltiger Mobilität
- Vorrüstung für E-Ladeinfrastruktur in Teilbereichen vorhanden
- Fahrradstellplätze
Ihre Arbeitswelt,wie sie ihnen gefällt
Mehr Raum für Ihre Ideen – mit maximaler Funktionalität: Vom Einzelbüro bis zur Open-Space-Lösung lassen sich unterschiedlichste Bürokonzepte realisieren – dank eines flexiblen Achsrasters. Pro Etage können Büroflächen flexibel in Form von bis zu 4 Einheiten (ab ca. 300 m²) pro Etage erstellt werden.
Großzügige, bodentiefe Fensterflächen schaffen eine helle, offene Atmosphäre und ermöglichen eine natürliche Belichtung und Belüftung. Mit lichten Raumhöhen von ca. 3,10 m in den Büros und ca. 2,60 m in den Fluren bietet das Gebäude großzügige Raumdimensionen. Ergänzt wird dies durch eine wertige Ausstattung mit Doppelböden in allen Büroräumen und Fluren sowie ansprechend gestaltete Sanitärbereiche.
Entdecken Sie Ihre Zukunft
Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich Ihre exklusive Bürofläche in einer der innovativsten Regionen Europas.
Mietfläche
3. OG
Auf einen Blick
– Hohe Flächeneffizienz – Flexibilität durch zusammenschaltbare Mietflächen
– Ca. 11.800 m² Gesamtfläche, teilbar ab ca. 300 m²
– Attraktive Adresse in bester Lage von Böblingen
– Gutes Nahversorgungsangebot (Einkaufszentrum) in unmittelbarer Nähe
– Sehr gute Verkehrsanbindung mit den Hauptverkehrsadern A8 und A81
– Öffentlicher Nahverkehrsanschluss in unmittelbarer Umgebung
– Elegante, repräsentative Eingangsbereiche
– Barrierefreie Gebäudeeingänge sowie Zugänge in die Mieteinheiten
– Hohe Aufenthaltsqualität für die Mitarbeiter, Dachterrasse im 5. OG gemeinschaftlich nutzbar
– Doppelböden in allen Büroräumen und Bürofluren mit textilem Oberbelag
– Highspeed Internet möglich
– Kühlung der Büroflächen über Betonkerntemperierung, zur Erhöhung der Kühlleistung sind in Teilbereichen zusätzliche Kühl-Deckensegel vorhanden
– Beheizung Büro- und Besprechungsräume über Radialvektoren vor den Fensterflächen
– Großzügige Fensterelemente mit Öffnungsflügel zur natürlichen Belichtung und Belüftung
– Wärmeschutzverglasung in den Obergeschossen
– Außenliegender Sonnenschutz
– Nachhaltige Bauweise bei Errichtung mit LEED Gold ausgezeichnet
– Großzügige Tiefgarage (1. + 2. UG) mit 186 Pkw-Stellplätzen, Ladestationen für E-Autos sowie weitere vorinstallierte Ladeinfrastruktur
– Eigene Fahrradstellplätze
– Weitere Parkmöglichkeiten auch im direkten Umfeld
Kontakt
Stephan Anderl
Real I.S. AG
Gesellschaft für Immobilien
Assetmanagement
Innere Wiener Straße 17
81667 München
Telefon +49 89 489 082 165
Mobil +49 176 199 19 118
stephan.anderl@realisag.de
